• Start
• Diversen
• 11.1

Een woningtype wordt in eerste instantie bepaald door de ordening van de woningcorporatie en doordat de vorm of indeling afwijkend is van een andere serie woningen. Bij de inventarisatie van de woningen van een corporatie blijkt vaak dat er meer differentiatie in types is dan initieel aangegeven.

Daarnaast is het zo dat een woningtype ook gespiegeld of als hoekwoning kan voorkomen. In dat geval is dit een afgeleid type van het basistype. Om niet alle varianten handmatig te hoeven modelleren in Smart Twin is een systeem ontwikkeld dat ervoor zorgt dat deze varianten geautomatiseerd op een adres kunnen worden geplaatst.

 

Voor Smart Twin kennen we de volgende varianten (subtype/ typologie) en afkortingen:

B	BASISwoning	voordeur LINKS in voorgevel - links en recht eindgevel van het blok
TW	Tussenwoning	voordeur LINKS in voorgevel - BEIDE zijgevels WSW
TWS	Tussenwoning gespiegeld	voordeur RECHTS in voorgevel - BEIDE zijgevels WSW
HL	Hoekwoning links	voordeur LINKS in voorgevel - LINKER zijgevel gevel, rechter zijgevel WSW
HLS	Hoekwoning links gespiegeld	voordeur RECHTS in voorgevel - LINKER zijgevel gevel, rechter zijgevel WSW
HR	Hoekwoning rechts	voordeur LINKS in voorgevel - RECHTER zijgevel gevel, linker zijgevel WSW
HRS	Hoekwoning rechts gespiegeld	voordeur RECHTS in voorgevel - RECHTER zijgevel gevel, linker zijgevel WSW
VW	Vrijstaande woning	voordeur LINKS in voorgevel - BEIDE zijgevels gevel
VWS	Vrijstaande woning gespiegeld	voordeur RECHTS in voorgevel - BEIDE zijgevels gevel

 

NB: B - is het BASIStype. Dit is een fictief woningmodel dat door Smart Twin als tussenwoning is gemodelleerd en daarna voorzien van een linker -en rechter eindgevel van het blok, zodat uit dit basismodel (in combinatie met een juist woningscheidende wand) automatisch alle varianten kunnen worden gegenereerd.

 

 

Hier enkel voorbeelden van verschillende woning varianten:

TW                                                                                        TWS

 

 

HL                                                                                          HLS

 

 

HR                                                                                         HRS

 

 

 

Wanneer de basiswoning is ingevoerd en gecontroleerd kunnen varianten van het basiswoningtype worden gemaakt, zoals een gespiegelde variant, een eindgevelvariant en combinaties hiervan:

 

Hier een voorbeeld van een grondgebonden woningtype (EGW):

We lezen Type 134 – B – TWS: dit betekent de gemodelleerde (B) basiswoning wordt voorzien van woningscheidende wanden en dat deze gespiegeld in de Smart Twin database is geplaatst.

Bij grondgebonden wordt het woningtype dus aangeduid met de laatst afkorting (TWS)

 

 

NB: Het kan voorkomen dat we van een complex geen tekenwerk voorhanden is dat voldoet aan het Smart Twin basis type (voordeur aan linkerkant in voorgevel). Of dat het automatisch spiegelen problemen geeft. In dat geval wordt de basistype gespiegeld gemodelleerd een daarom een BS Basis gespiegeld (of HLS of HRS). Dit komt in zeer beperkte mate voor.

Voorbeeld: Type 291 – BS – TW

 

 

 

Typering voor gestapelde bouw (MGW)

Bij gestapelde bouw wordt de uiteindelijke schil bepaald door het blok. Omdat in versie 1.0 nog geen blokken-functionaliteit is opgenomen, is een appartement nog niet definitief te beoordelen op de buitenmuur en dak. Voor het bepalen van oppervlakten en huurpunten is dit geen belemmering. De modellen zijn correct gemodelleerd voor buitenkozijnen etc. Appartementen zijn om die reden nog niet zo specifiek getypeerd als varianten. En kan het voorkomen dat een B model direct op de website is geplaatst. Ook komt het voor dat een model is gemodelleerd als TW of TWS, etc. Wel kan een model ook gespiegeld geplaats zijn. Bij appartementen komen de onderstaande afkortingen voor in de aanduiding van de typen:

• N – niet gespiegeld
• S - gespiegeld

Hier een voorbeeld van gestapelde bouw (MGW):

• Voor zelfstandige huureenheden te herkennen aan G en W in (type G78W-…)
• Vooronzelfstandige huureenheden (kamerkoppeling) te herkennen als G en K in (type G15K…)

Er zijn vaak veel meer varianten van de (moeder)type gemodelleerd van wegen klein afwijkingen. Deze modellen zijn getekend of gespiegeld geplaats, zonder correctie van buitenmuren of woningscheidende wand, omdat dit pas bepaald wordt bij blokken (nog niet in versie 1.0)

• Bij gestapelde bouw kan woningtype ook worden aangeduid met N of S in combinatie met de basisvarianten eerde beschreven bij EGW. Dit houdt in dat als er ergens in de type of de subtype een S voorkomt het een gespiegelde woning betreft.

 

HLS - N (Hoekwoning links gespiegeld)                                                                    TW - S (Tussenwoning gespiegeld)

 

 

 

 

Individuele varianten

Wanneer er van zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) tekenwerk beschikbaar is, kan Smart Twin individuele modellen maken van een VHE. De door Smart Twin gemodelleerde VHE's zijn te herkennen aan de postcode + huisnummer in de Type-aanduiding.

 

 

---------

 

Geschematiseerd invoerproces

De volgende uitgangspunten bepalen een woningtype voor Smart Twin:

• Woningen die door Smart Twin (en/of de klant) worden aangemerkt als een woning waar een heel nieuw model voor nodig is, dat van nul af aan opgezet moet worden.
• Een heel nieuw model is nodig wanneer er een andere dakvorm moet worden gemaakt, en/of de gevel-/woningindeling sterk verschilt van de andere woningen.

Een paar simpele vuistregels voor het bepalen van het Basismodeltype zijn:

• Het Basismodel is de woning die op de oorspronkelijke bouwtekening staat.
• Het Basismodel is een (ongespiegeld) basismodel, dat zijn voordeur ALTIJD links in de voorgevel heeft zitten.
• Van het Basismodel wordt de tussenwand opgeslagen als een WUID (BouwConnect bouwdeel) voor hergebruik.
• Het Basismodel wordt voorzien van de linker- en rechter-eindgevel van het blok.

 

Varianten (subtypen)

Varianten worden opgedeeld in twee soorten:

• standaard varianten
• niet-standaard varianten.

 

• Standaard varianten

Bij standaard varianten valt te denken aan gespiegelde tussenwoningen, hoekwoningen en/of een combinatie van die twee. Standaard varianten kunnen door Smart Twin bij upload automatisch worden gemaakt uit een Basiswoning. Een basiswoning is een model dat eerst is gemodelleerd als tussenwoning, maar in N3 wordt de WSW opgeslagen als WUID en worden de WSW vervangen door de linker-eindgevel en rechter-eindgevel van het blok, lees hier.

Door de eindgevels geautomatiseerd wel of niet te vervangen en het model wel of niet te spiegelen kunnen de volgende varianten automatisch worden geplaatst op de bijbehorende kavels uit de adressenlijst van de corporatie.

NB Varianten kunnen ook handmatig worden aangemaakt in de expertmodus van Smart Twin-invoer, bijvoorbeeld bij afwijkende varianten.

Een aantal varianten kan ook worden gemaakt uit een linker- of rechterhoekwoning.

        

Een tussenwoning (TW) kan alleen maar spiegelen, evenals een vrijstaande woning (VW).

NB: Van een VW kan - wanneer de WSW-WUID is opgeslagen - wel elke variant worden gemaakt.

     

 

• Niet-standaard varianten

Bij niet-standaard varianten hebben we het over de meer unieke varianten van een Type. Vaak gaat het ook om een model dat maar op een of enkele adressen te vinden is, bijv. omdat er een knik in de rij woningen zit, waardoor er bijvoorbeeld een model ontstaat dat taps toeloopt.

Hieronder rekent Smart Twin bijvoorbeeld ook hoekwoningen die hun voordeur in de kopgevel hebben i.p.v. de gebruikelijke voorgevel.

In overleg kan worden besloten dat er voor dit soort woningen toch een ander woningtype wordt genomen. Over het algemeen zijn er veel objecten en elementen uit het oorspronkelijke woningtype te hergebruiken.

 

 

• ZAV

ZAV staat voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen. Door Smart Twin wordt hieronder verstaan; alle op-, aan-, uitbouwen of andere voorzieningen van een woning die NIET op de oorspronkelijke bouwtekening staan. Dit kunnen ook afdakjes, zonneschermen, luifels etc. zijn.

• ZAV’s worden niet verwerkt in de oorspronkelijke Basismodellen, tenzij deze zijn aangegeven door middel van tekenwerk (beperkte lijst)

 

---------

 

---