11.2.8 Ruimten in een aanbouw
Een aanbouw is geen aparte ruimteklasse; elke ruimte in een aanbouw dient een separate ruimteclassificatie klasse te krijgen.
De Smart Twin ruimteklassen zijn zodanig uitgewerkt dat ze eenduidig uitsluitsel geven voor WWS (huurpunten), NEN2580 (oppervlakten) en NTA8800 (energie labels).
Bij een aanbouw onderscheiden we:
- WWS: ruimte met opbergmogelijkheden (overige ruimte) en zonder die mogelijkheid (verkeersruimte). En geïsoleerde/verwarmde ruimte en niet-geïsoleerde/onverwarmde ruimte.
- NEN2580: inpandig gebruiksoppervlak (GO-Wonen en overige inpandige ruimte) en externe bergruimte. Een externe bergruimte is niet intern, dus zonder in de buitenlucht te komen, bereikbaar en maakt constructief niet deel uit van de woning. Constructief deel uitmaken van de woning wordt ruim uitgelegd: als één van de muren van de aanbouw helemaal gedeeld wordt met de woning, maakt de uitbouw constructief deel uit van de woning en is sprake van inpandige ruimte. Zie voor dat laatste onderstaande afbeeldingen uit de meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
- NTA8800: ruimte binnen de thermische schil en aangrenzend onverwarmde ruimte.
Bovenstaande rekenregels zijn uitgewerkt in de volgende ruimteklassen:
- Bijkeuken: Een 'bijkeuken' is een ruimte die moet voldoen aan alle onderstaande eisen:
- geïsoleerde (verwarmbare) ruimte.
- met opslagmogelijkheden.
- toegankelijk vanuit de 'keuken'.
- en met een toegang naar buiten.
Als er niet wordt voldaan aan alle bovengenoemde eisen zijn de keuzes de volgende:
-
- Niet geïsoleerde ruimte: Indien de ruimte niet geïsoleerd is en als de ruimte niet toegankelijk is vanuit de keuken betreft het een ‘buitenberging’. Als de ruimte niet geïsoleerd is maar wel toegankelijk vanuit de keuken is het een 'interne berging'.
- Geen opslagmogelijkheid: als er geen opslag mogelijkheden zijn, is het een verkeersruimte dus (portaal=) à 'gang'. Nb: Hier mag ook een CV-ketel aanwezig zijn.
- Niet toegankelijk vanuit keuken: als de ruimte niet toegankelijk is vanuit de keuken maar vanuit een andere inpandige ruimte dan is het een à‘interne berging’ Nb: Hier mag ook een CV-ketel aanwezig zijn.
- Geen toegang tot buiten: als de ruimte geen toegang naar buiten heeft dan is het een à‘interne berging’. Nb: Hier mag ook een CV-ketel aanwezig zijn.
- Overige ruimten (binnen de geïsoleerde schil): Een ruimte die uitsluitend als keuken, badkamer of doucheruimte is bestemd, wordt ook als zodanig geclassificeerd als deze zich in een aanbouw bevindt.
Ruimten buiten de (geïsoleerde) spouwmuur (thermische schil)
Wanneer de ruimten niet binnen de geïsoleerde spouwmuur vallen dan kunnen dit alleen bergruimten zijn. Ruimte die niet voldoet aan de eisen van vertrek of kast. Dus een ruimte <4m² of kast >2m² is een bergruimte.
Met betrekking tot bergruimten is het van belang of ze geheel aansluiten aan de hoofdbouw (of niet) en of ze van binnenuit bereikbaar zijn.
Geheel aansluitend Gedeeltelijk aansluitend
NB: een berging is alleen dan een garage wanneer er een garagedeur aanwezig is.
1. Berging of garage vanuit de woning toegankelijk (sit4)
1a. Interne berging: ruimte inpandig en intern bereikbaar, die niet voldoet aan de eisen van vertrek of kast. Dus een ruimte<4m² of kast >2m²is een 'interne berging'. Ook inpandige ruimte >4m², maar zonder daglicht en ventilatie is een 'interne berging'.
1b. Garage inpandig: bergruimte (als hier boven beschreven) met garagedeur, behorend bij de woning. Van binnenuit bereikbaar of met minstens één gedeelde muur met de woning.
2. Berging of garage alleen vanuit buiten toegankelijk (sit1)
2a. Buitenberging: ruimte inpandig maar uitsluitend extern bereikbaar, en met een volledig gedeelde muur met het hoofdgebouw.
Nb: Ook een niet geïsoleerde en daardoor niet verwarmbare bijkeuken is een 'buitenberging'.
2b. Externe buitenberging: uitpandige bergruimte (schuur) bij een grondgebonden woning. Dus losstaand of met een gedeeltelijk gedeelde muur met het hoofdgebouw.
2c. Garage uitpandig: uitpandige garage (berging met garagedeur) bij een grondgebonden woning. Dus losstaand of met een gedeeltelijk gedeelde muur met het hoofdgebouw.
Sit 6 pand zit aan buurperceel
3. Berging in een woongebouw
3a. Externe inpandige berging: de berging buiten de woning, elders in het (appartementen)gebouw. (Over het algemeen op de begane grond)
4. Garage box
4a. Garagebox: los verhuurde garage, niet vast toegewezen aan een bepaalde woning.
Afbeelding uit meetinstructie: https://www.nvm.nl/media/bqnjrtdg/meetinstructie-gebruiksoppervlakte-woningen-juli-2019.pdf
Let op (1): dat de garage in situatie 1 inpandig is, lijkt verwarrend. De met de hoofdbouw gedeelde muur is hier bepalend. Dat maakt namelijk dat de garage in deze situatie deel uitmaakt van het totale inpandige gebruiksoppervlak en daarmee onderdeel van de in de BAG te registreren oppervlakte.
Let op (2): of de ruimte geheel of gedeeltelijk op de hoofdbouw is aangesloten, wordt beoordeeld vanuit de aanbouw. Als daar (minstens) één van de wanden geheel aansluit aan de hoofdbouw (situatie 1) is sprake van een (inpandige) 'buitenberging' of 'garage inpandig'.